Thông qua hoạt động kiểm sát viêc giải quyết các vụ án kinh doanh thương mại theo thủ tục phúc thẩm, phòng 12 – Viện KSND tỉnh BR-VT thông báo cho Viện kiểm sát các huyện , thị xã, thành phố để thma khảo, rút kinh nghiệm chung trong vụ án khởi kiện về việc thuê lại quyền sử dụng đất giữa nguyên đơn là Công ty cổ phần đầu tư xây dựng dầu khí IDICO và bị đơn: Công ty TNHH may Thiên Kim
1. Nội dung vụ án:
Ngày 31/10/2007, Công ty cổ phần đầu tư xây dựng dầu khí IDICO gọi tắt là công ty IDICO) ký hợp đồng số : 04/2007/HĐTĐ cho Công ty TNHH may Thiên Kim ( gọi tắt là Công ty Thiên Kim) thuê lại diện tích 166.107m2 đất tại khu công nghiệp Mỹ Xuân B1, huyện Tân Thành, tỉnh BR-VT để xây dựng nhà máy sản xuất đá Granit – Thạch Anh. Theo hợp đồng ký kết thì thời hạn thuê đất đến năm 2048, giá thuê cố định là 25USD/ m2, phí duy tu hạ tầng là 0,25USD/ m2/năm; tổng gía trị hợp đồng thuê đất sau thuế là 4.567.942,5 USD và phí duy tu hạ tầng hàng năm (chưa bao gồm thuê giá trị gia tăng) là 41.526,75 USD; thời hạn thanh toán tiền thuê đất được thực hiện làm 02 lần: lần thứ nhất thanh toán 50% trong vòng 90 ngày sau khi ký hợp đồng; lần thứ hai thanh toán 50% giá trị hợp đồng còn lại trong vòng 15 ngày đầu của tháng 13 kể từ ngày ký hợp đồng; đối với phí duy tu hạ tầng thanh toán trong vòng 30 ngày đầu của tháng 1 hàng năm.
Tuy nhiên, Công ty Thiên Kim chỉ mới thanh toán cho Công ty IDICO dược 24.412.256.445 đồng tiền thuê đất ( tương đương 1.390.189,44 USD) và tiền lãi chậm thanh toán là 299.073,95 USD. Tổng cộng số tiền Công ty Thiên Kim đã thanh toán được cho Công ty dầu khí IDICO là 29.963.256.400 đồng (tương đương 1.689.263,39USD). Hiện nay Công ty Thiên Kim chưa thanh toán số tiền thuê đất còn lại cho Công ty dầu khí IDICO theo nội dung cam kết trong hợp đồng.
Do Công ty IDICO và Công ty Thiên Kim không thỏa thuận được với nhau vầ cách giải quyết liên quan đến hợp đồng thuê lại quyền sửa dụng đất, nên Công ty IDICO đã khởi kiện tại Tòa án nhân dân huyện Tân Thành, yêu cầu giải quyết buộc Công ty Thiên Kim trả lại diện tích 117.917,6 m2 đất thuê không sử dụng; thanh toán một lần tiền thuê đất còn lại, phí hạ tầng, tiền lãi tính đến ngày 15/5/2014 là 525.670,84 USD ( tương đương 11.086.398.015 đồng); đồng thời Công ty IDICO sẽ thanh toán giái trị các công trình kiến trúc trên diện tích đất mà Công ty Thiên Kim trả lại.
Tại Bản án kinh doanh thương mại sơ thẩm số 02/2014/KDTM-ST ngày 15/5/2014 của Tòa án nhân dân huyện Tân Thành đã quyết định:
- Chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của Công ty Cổ phần đầu tư xây dựng dầu khí IDICO. Công ty TNHH Thiên Kim được tiếp tục thuê diện tích 49.132,6 m2 đất cho đến hết ngày 29/7/2048 ( Khu A) và trả lại cho Công ty dầu khí IDICO diện tích đất chưa sử dụng là 117.917,6 m2 ( khu B). Buộc Công ty TNHH Thiên Kim phải thanh toán cho Công ty dầu khí IDICO tổng số tiền 11.086.398.015 đồng ( bao gồm tiền thuê đất, phí hạ tầng và tiền lãi chậm thanh toán).
- Công ty cổ phần đầu tư xây dựng dầu khi IDICO nhận lại diện tích 117.917,6 m2 đất chưa sử dụng và được quyền sở hữu các hạng mục công trình xây dựng trên đất bao gồm: tường rào chiều dài 998,44m, một nhà khung sắt lợp tôn diện tích 540 m2, một nhà bảo vệ diện tích 36 m2, một miếu thờ diện tích 94 m2, sau khi thanh toán cho Công ty Thiên Kim số tiền 927.920.448 đồng.
Ngày 24/5/2014, Công ty TNHH may Thiên Kim và ngày 29/5/2014 Ngân hàng nông nghiệp và phát triển nông thôn Việt Nam – chi nhành Nam Hoa có đơn kháng cáo đối với bản án của Tòa án huyện Tân Thành.
Tại phiên tòa phúc thẩm ngày 25/8/2014, TAND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu đã quyết định hủy toàn bộ Bản án sơ thẩm của Tòa án nhân dân huyện Tân Thành, giao hồ sơ vụ án cho Tòa án nhân dân huyện Tân Thành giải quyết theo thủ tục chung. Tòa án nhân dân huyện Tân Thành phải nhập vụ án này và các vụ án thụ lý riêng biệt giữa Ngân hàng nông nghiệp và phát triển nông thôn Việt Nam – chi nhánh Nam Hoa; Ngân hàng nông nghiệp và pháp triển nông thôn Việt Nam – chi nhánh Bình Thạnh với Công ty Đá tấm xây dựng cao cấp; Công ty TNHH may Thiên Kim thành 01 vụ án để giải quyết theo thủ tục chung.
2. Những vấn đề cần rút kinh nghiệm trong vụ án này:
Bản án số: 02/2014/HCST ngày 15/5/2014 của Tòa án nhân dân huyện Tân Thành thụ lý các vụ án riêng biệt để giải quyết là không phù hợp, vì tất cả các mối quan hệ thuê lại đất và thế chấp vay vốn Ngân hàng trên đất đang tranh chấp trong vụ án này có liên quan chặt chẽ với nhau, cần phải được giải quyết trong cùng vụ án, nhất là hiện nay 02 vụ án về thế chấp vay vốn giữa Ngân hàng Nông nghiệp và phát triển nông thôn Việt Nam chi nhánh Nam Hoa và chi nhánh Bình Thạnh với Công ty Thiên Kim và Công ty Đá Tấm vẫn chưa giải quyết xong. Việc giải quyết riêng biệt các mối quan hệ sẽ không đảm bảo cho quyền, lợi ích hợp pháp của các đương sự được giải quyết thống nhất, triệt để, dứt diểm nên sẽ không thể thi hành án được do vẫn còn liên quan đến quyền và nghĩa vụ của đơn vị khác trên đất tranh chấp mà đúng sai chưa được xác định. Như vậy sẽ làm kéo dài thời gian giải quyết tranh chấp giữa các đương sự.
Trên đây là vụ án bị Tòa án cấp phúc thẩm hủy án, Phòng 12 - Viện kiểm nhân dân tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu thông báo cho Viện Kiểm sát nhân dân các huyện, thành phố thuộc tỉnh biết rút kinh nghiệm chung, nhằm nâng cao chất lượng công tác kiểm sát giải quyết các vụ án kinh doanh thương mại./.
Lê Thị Vẹn – Phòng 12
